央行要求國銀提交不動產總量管制改善方案，民眾房貸額度恐因土建融而被犧牲

發布物件

政策解讀

央行要求國銀提交不動產總量管制改善方案，民眾房貸額度恐因土建融而被犧牲

Kenney Lin 1月 06, 2025

(示意圖/ 中央社)

臺灣央行近日要求各銀行在9月6日之前提交不動產總量管制的改善方案。央行要求銀行針對不動產貸款的集中度進行改善，以防止過多資金流向不動產市場，避免市場過熱。由於土地建築融資（土建融）利率遠高於房貸，且借款年限僅三至五年，許多銀行會優先保留額度給建商的土建融，這可能使民眾的房貸額度在總量管制下受到壓縮。

根據現行規定，不動產放款上限為30%，房貸和土建融均被計入同一總額度內。當銀行的放款額度接近上限時，通常會優先保留給已獲授信的建商，進一步壓縮房貸空間。

(示意圖/ 台灣中城再生文化協會)

近年內，內政部發放的建照數量激增，造成不動產市場供應過剩，進而影響到民眾的購房融資。內政部數據顯示，2020至2022年間，全台純住宅用核准建照達51萬1178戶。銀行業主管表示，儘管央行已降低建商土建融的成數等信用管制措施，土建融年增率自2021年1月起由高峰16.77%逐步下降，但土建融案量依然龐大，尤其是目前大量完工的建案多為四至五年前取得建照的項目，這加大了房貸需求。