中文 (台灣)
買屋流程全攻略！房屋買賣與房屋過戶流程說明、常見問題由House91找房趣整理給您
(圖/ 找房趣House91)
房屋交易過戶過程繁複，從產權移轉、貸款清償到抵押權塗銷，每個環節都涉及重大權益。對買賣雙方來說，若未清楚掌握流程與風險控管，極可能引發糾紛或經濟損失。對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典深入解析房屋過戶常見問題，為民眾釐清關鍵流程。
(圖/ 找房趣House91)
曾崇典指出，買賣房屋的所有權移轉登記，通常由專業代書處理相關文件申請，但買方仍須注意數項重點事項，包括：
1. 詳閱仲介公司提供的不動產說明書，了解產權現況與提醒事項；
2. 確認契約書內容是否符合應記載事項規範；
3. 調閱簽約當日的土地及建物登記簿謄本，以確保產權無虞；
4. 控管產權登記風險，例如履約保證契約內容、尾款擔保本票的開立、貸款申請與清償約定等。
其中，「買方產權登記前開立尾款擔保本票」為重要的交易保障機制。曾崇典說明，賣方最擔心的是在交付權狀並完成產權登記後，尾款遲未入帳。因此，雙方應於過戶前預先約定尾款支付方式，由買方開立與尾款相等的擔保本票，並交由代書保管，待買方完成貸款撥款並付清尾款後再退還本票。
針對過戶前貸款清償問題，曾崇典表示，由於多數屋主在售屋時尚有未清償房貸，為確保產權無瑕疵，通常會採取兩種方式處理：
一是賣方自籌資金提前清償房貸，並辦理抵押權塗銷；
二是由買方申請新貸款代為清償賣方舊貸款，並完成塗銷手續。
(圖/ 找房趣House91)
在辦理抵押權塗銷方面，需先還清貸款，接著由原借款人攜印章前往銀行領取塗銷所需文件，包括抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、原設定契約書、火險單與作廢之借據或本票。再攜上述文件至地政事務所辦理登記，並備妥身分證、印章與土地登記申請書。
曾崇典強調，房屋買賣交易牽涉龐大金額與法律責任，建議民眾事前應諮詢專業地政士或房產顧問，掌握正確流程與風險控制方式，才能順利完成產權移轉與資金交付，避免後續法律糾紛。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
新聞
3月 29, 2026
高雄楠梓園區聯外交通整體計畫聯合動土 行政院長卓榮泰強調以提升園區對外交通效率為核心並推動客貨安全分流以減輕楠梓交流道流量負擔
高雄楠梓園區聯外交通整體計畫聯合動土 行政院長卓榮泰強調以提升園區對外交通效率為核心並推動客貨安全分...
3月 18, 2026
臺南市長黃偉哲持續推動北外環道路 拚120年底全線通車完工 強化南科與市區交通連結
臺南市長黃偉哲持續推動北外環道路 拚120年底全線通車完工 強化南科與市區交通連結
3月 13, 2026
社宅政策持續推進 內政部規劃115至117年新增招租3.7萬戶 力拚121年完成百萬戶租屋家庭支持計畫目標
社宅政策持續推進 內政部規劃115至117年新增招租3.7萬戶 力拚121年完成百萬戶租屋家庭支持計畫目標
