買屋流程全攻略！房屋買賣與房屋過戶流程說明、常見問題由House91找房趣整理給您

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大衛曾曾 7月 30, 2025

(圖/ 找房趣House91)

房屋交易過戶過程繁複，從產權移轉、貸款清償到抵押權塗銷，每個環節都涉及重大權益。對買賣雙方來說，若未清楚掌握流程與風險控管，極可能引發糾紛或經濟損失。對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典深入解析房屋過戶常見問題，為民眾釐清關鍵流程。

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曾崇典指出，買賣房屋的所有權移轉登記，通常由專業代書處理相關文件申請，但買方仍須注意數項重點事項，包括：

1. 詳閱仲介公司提供的不動產說明書，了解產權現況與提醒事項；

2. 確認契約書內容是否符合應記載事項規範；

3. 調閱簽約當日的土地及建物登記簿謄本，以確保產權無虞；

4. 控管產權登記風險，例如履約保證契約內容、尾款擔保本票的開立、貸款申請與清償約定等。

其中，「買方產權登記前開立尾款擔保本票」為重要的交易保障機制。曾崇典說明，賣方最擔心的是在交付權狀並完成產權登記後，尾款遲未入帳。因此，雙方應於過戶前預先約定尾款支付方式，由買方開立與尾款相等的擔保本票，並交由代書保管，待買方完成貸款撥款並付清尾款後再退還本票。

針對過戶前貸款清償問題，曾崇典表示，由於多數屋主在售屋時尚有未清償房貸，為確保產權無瑕疵，通常會採取兩種方式處理：

一是賣方自籌資金提前清償房貸，並辦理抵押權塗銷；

二是由買方申請新貸款代為清償賣方舊貸款，並完成塗銷手續。

(圖/ 找房趣House91)

在辦理抵押權塗銷方面，需先還清貸款，接著由原借款人攜印章前往銀行領取塗銷所需文件，包括抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、原設定契約書、火險單與作廢之借據或本票。再攜上述文件至地政事務所辦理登記，並備妥身分證、印章與土地登記申請書。

曾崇典強調，房屋買賣交易牽涉龐大金額與法律責任，建議民眾事前應諮詢專業地政士或房產顧問，掌握正確流程與風險控制方式，才能順利完成產權移轉與資金交付，避免後續法律糾紛。

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(文/ 曾大衛)

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