都市計畫變更與區段徵收雙管齊下 臺南科技產業專區正式開發 9月16日公聽會說明產業轉型細節
(圖/ 臺南市政府地政局)
臺南市政府攜手中央積極推動重大都市計畫變更與區段徵收開發工程，將中西區近30公頃低度使用學產基金土地轉型為「臺南科技產業專區」。該專區將引入科技產業之產品研發、實驗測試、企業營運總部、半導體IC設計、數位軟體、生物科技及新興科技等研發專區，打造研發創新聚落，成為銜接南科的關鍵腹地。臺南市長黃偉哲表示，專區開發完成後，預期將帶來更多就業機會，並同步取得公共設施用地，提升在地生活品質，展現多贏開發效益。
本案於114年7月25日經內政部核定開發範圍及抵價地比例後，地政局陸續啟動區段徵收作業。8月4日至8月6日已完成地上物查估，首場事業計畫公聽會將於9月16日在西賢里活動中心舉行，後續於12月辦理協議價購會議，115年初辦理區段徵收公聽會並將計畫提報內政部審議，預計115年中完成公告、補償費發放與土地囑託登記等相關事宜。
(圖/ 臺南市政府地政局)
地政局長陳淑美指出，本開發區土地面積約30.23公頃，其中公有土地比例高達99.74%，以教育部學產基金為主。過去土地多為三七五租約養殖使用，長期未有效發揮土地效益。此次透過都市計畫變更與區段徵收，將土地重新規劃為產業用地及公共設施，並依《耕地三七五減租條例》給予現有承租人補償，有效解決歷史租約問題並活化土地。開發後將同步取得約12公頃公共設施用地，其中公園兼滯洪池面積達1.64公頃，滯洪池佔1.3公頃，另規劃廣場兼水利設施，以出流管制、透水鋪面與綠帶等設計減輕排水系統負擔，提升城市韌性。
本案亦整併原有三處未開闢之學校用地，轉為第二種產業專用區兼容文教使用，以因應未來人口與產業人才子女就學需求，規劃3公頃文中小用地。同時因應安平地區觀光熱潮與車流增加，規劃1公頃停車場用地，以提供市中心與觀光區假日停車需求，提升觀光體驗。
臺南科技產業專區具備地理區位佳、交通可及性強、學研資源豐富與土地條件良好等優勢，將作為南科延伸的創新聚落，有效補足半導體上游產業鏈缺口，並推動在地人才培育、智慧製造與數位轉型。結合區段徵收公共利益及土地活化效益，預期創造市府、教育部、產業界、市民與原承租戶「五贏」成果，為臺南產業升級與城市發展注入新動能。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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