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臺南晶華養生館5.7億成交！安平地價飆至次高 北部建商搶進卡位核心地段
(圖/ Google地圖)
臺南安平區房市再傳高價成交紀錄。位於永華路二段、經營逾八年的「晶華養生館」土地，2024年2月以總價5.7億元由北部建商正群建設取得，地坪為574.75坪，換算單坪地價達99.2萬元，創下安平區史上第二高地價紀錄。業界分析，此案不僅展現北部建商南下佈局決心，也為該區未來推案價格奠定「站上4字頭」的發展基礎。
達觀39
規模大、地段佳 具高度開發潛力
「晶華養生館」自2017年起於安平永華路二段營運，主打全身按摩、腳底按摩等服務，為當地知名養生會館。該地點鄰近臺南市政府與多條幹道，地段條件優越，且屬住五用地，具備完整街廓與重劃發展潛力，吸引建商積極卡位。
雖然目前仍由原業者繼續營業，正群建設表示短期內並無改建計畫，惟產業人士指出，此案月租金估約50萬元，年化投報率約為1%，已明顯低於一般商用投資標準。顯示建商進場目的應著眼於未來土地整合與高價開發潛能。
(圖/ 臺南市政府)
安平五期人口移入快速 商圈轉型加速
房地產專家、House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，該基地所在的安平五期重劃區近年發展迅速，除商業機能逐漸完備外，住宅大樓新案交屋潮亦帶來穩定人口移入效應。「永華路二段人流、車流密集，加上鄰近市府與文創設施，已逐漸成為臺南重要商住混合樞紐。」他表示。
此外，曾崇典認為，過去安平區地價難突破百萬門檻，此次高價成交象徵買方對未來開發預期報酬具高度信心。他預估，若基地未來興建住宅產品，開價勢必得站上每坪40萬元，與周邊新案形成接軌甚至領頭效應。
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北部建商南進布局 觀光與住宅雙軌並進
分析指出，安平區具備濃厚觀光氛圍與良好生活機能，吸引不少北部建商積極南進佈局。此案買家正群建設即為北部開發商背景，顯示北商已不僅聚焦臺南高鐵特區與市中心，亦開始深入次核心區域，尋求具備自用與投資雙重價值的黃金地段。
不動產業者分析認為，安平房市正從傳統觀光型商圈，逐步轉型為兼具居住、投資與開發潛力的新興地段。此次晶華養生館高價交易，不僅為該區寫下歷史紀錄，也勢必成為未來新案價格與地段價值的重要指標。
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(文/ 曾大衛)
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