房價若跌三成，真能買得起？專家剖析5大效應與制度崩壞風險
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近期部分建商以「讓利三成」為號召銷售建案，儘管讓人產生房價可能鬆動的期待，但專家提醒，若臺灣房價實際出現三成跌幅，帶來的恐怕不只是購屋機會，而是一連串的經濟與社會衝擊。
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House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，臺灣逾七成家庭資產集中在不動產，房價若大幅下修，不僅將導致家庭淨值縮水，還會使高成數貸款族陷入「負資產」風險，造成消費信心重挫、內需緊縮，影響整體經濟動能。
金融體系也難以倖免。曾崇典指出，銀行房貸資產比重高，一旦房價滑落、抵押價值縮水，可能推升不良債權比率，引發金融機構財務壓力，甚至引起信貸緊縮與金融市場波動。
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同時，房價修正將壓抑建案推動與交易熱度，建商延工、停工風險升高，連帶衝擊營造、建材、裝潢、仲介等產業鏈，失業風險也將升溫。他指出，房市與實體就業緊密相連，影響將迅速擴散。
地方政府財政亦將受創。各地稅收高度依賴房地產，包括地價稅、契稅與房屋稅等，房價若崩跌，將導致稅基調降、建設資金短缺，進而壓縮教育、交通與社福預算，影響公共服務品質。
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一位在新北市工作的33歲科技業工程師黃先生分享自身經驗，表示自己與妻子去年以每坪60萬元購入一間新店重劃區預售屋，自備款已幾乎耗盡積蓄。他坦言，若短期內周邊價格大跌，心情一定受影響。「雖然是自住，但看到房價腰斬，心裡難免不安。」他更擔心，若市場信心持續下滑，交屋後房貸壓力和生活品質將同步受到影響。
更關鍵的是社會信任體系的維繫。若預售屋價格出現劇烈波動，將引發已購戶不滿，甚至形成法律糾紛與社會抗議。曾崇典強調，制度若無法提供穩定與保障，即使房價下跌，市場信心也難以恢復。
他認為，與其期待價格調整，不如聚焦制度修復。包括預售制度改革、資訊透明化、都更流程簡化與土地資源合理配置，才是重建房市健康與可負擔性的關鍵。他提醒：「比房價崩盤更危險的，是制度失能。」
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(文/ 曾大衛)
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