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善化房價飆升！南科效應帶動鬧區4字頭輕豪宅搶購潮 蛋白區2字尾華廈成小資新寵
(圖/ 南科管理局)
南科經濟紅利持續發酵，善化房市受惠顯著。根據市場觀察，自臺南科學園區（南科）近年營運規模擴大、2024年營收突破2.2兆元以來，鄰近的善化區房市需求明顯增溫，尤其鬧區房價已穩站每坪4字頭，成為高科技從業人員及置產族鎖定的核心購屋區域。
達觀39
House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，善化擁有與南科間的便捷交通與日漸成熟的生活機能，加上區內輕豪宅產品漸成趨勢，使得科技新貴對該區的購屋與置產意願持續升溫。他分析：「鬧區因地稀價高，具品牌與生活機能優勢，形成一線購屋族群首選；但蛋白區房價仍相對親民，2字尾的華廈對首購或投資型買方來說，具有良好的入門門檻與報酬潛力。」
(圖/ 本報記者翻攝)
方元建設董事長郭培權也表示，善化蛋白區與鬧區間的單坪價差可達10萬元以上，讓不少精打細算的購屋者選擇轉向蛋白區布局。他指出：「科技業從業者具備理性選屋思維，在資金與生活品質間取得平衡的同時，也看重未來房價增值空間。」
(圖/ 本報記者翻攝)
專家觀察，善化房市的另一個優勢在於供需結構的逐漸轉變。隨著南科持續吸納就業人口，善化不僅成為居住首選，也帶動周邊商圈、交通、學區等利多成熟化，使房市基本面更具支撐力。
綜合業界觀點，善化已逐步從傳統衛星城蛻變為南科生活圈的重要一環。未來在人口紅利、重大建設與就業機會的帶動下，區域房價仍有成長空間，值得自住與投資族群持續關注。
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(文/ 曾大衛)
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