35億老牌大廠聯發紡織竹北廠熄燈、緯創高價承租　帶動地區房市價格狂飆

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HUI-FEN CHANG 5月 05, 2025

(圖/ 新竹縣政府)

成立逾半世紀、資本額達新臺幣35.86億元的聯發紡織，近期宣布關閉其位於新竹竹北的生產基地，並資遣49名員工，象徵這家老牌紡織業者全面退出臺灣市場。面對產業外移與經營壓力，聯發紡織將營運重心移轉至中國大陸杭州廠，成為近年另一例產業轉型與外移下的實體工廠收縮事件。

聯發紡織指出，受到化纖原料供應鏈持續向海外集中，加上國內土地、人力與能源等生產成本不斷上升，導致在臺營運難以維持獲利能力。綜合評估產業發展趨勢與集團整體績效，最終決定停產並釋出竹北廠區資產。

然而，該廠區並未因此閒置。據公開資訊，科技大廠緯創資通已接手租用竹北廠區，雙方簽訂長達10年的承租契約，每月租金達2,250萬元以上。緯創預計將在此基地設立研發與製造設施，創造逾5,000個就業機會，並有望進一步帶動區域產業升級。

(圖/ 緯創資通)

房地產市場方面，隨著高科技廠商進駐竹北，區域房價出現顯著波動。根據House91找房趣企劃室主任曾崇典觀察，緯創的進駐大幅提高就業人口與居住需求，對竹北縣三地區形成實質支撐。他指出，該區域鄰近中小學與商圈，車程至高鐵站不到10分鐘，具備完整交通與生活機能，吸引自住與投資買盤湧入。

曾崇典進一步指出，當地新建案目前開價普遍站穩每坪80萬元，部分更挑戰90萬元，創下歷史新高。未來若進駐效應持續擴大，不排除出現更多新案推動區域價格再攀高。

(圖/ 本報記者翻攝)

聯發紡織撤出台灣雖對本地製造業造成短期衝擊，但從產業轉型與資源再配置的角度觀察，此案也凸顯老舊產業用地透過新創高科技產業導入後的再生潛力。竹北正由傳統工業重鎮蛻變為科技創新樞紐，其房市與就業結構亦將隨之轉變。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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