出售境外房產給家人也不能忽略贈與稅！國稅局提醒保存契約及支付價款證明避免稅務爭議
(圖/ 財政部高雄國稅局)
財政部高雄國稅局表示，國人若出售境外不動產予二親等以內親屬，即使該不動產未在中華民國境內，亦無需至地政事務所辦理所有權移轉登記，但出賣人仍應依規填寫贈與稅申報書，向所轄稽徵機關辦理申報，並提供買賣雙方收取價款及買受人資金來源的確實證明。倘經稽徵機關認定買賣屬實，即免以贈與論，無須課徵贈與稅。
國稅局進一步說明，依《遺產及贈與稅法》第3條規定，經常居住中華民國境內的國民，對其境內或境外財產為贈與者，應依法課徵贈與稅；依同法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產買賣，除能提出已支付價款之確實證明，且該支付價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，否則應視同贈與課徵贈與稅。因此，國稅局對二親等以內親屬間的境內或境外財產買賣，均會審核收付資金是否屬實。
(圖/ Unsplash)
國稅局舉例說明，甲君為經常居住我國境內的國民，於111年度將境外不動產移轉予女兒，未申報贈與稅。經國稅局參考租稅協定夥伴國提供的稅務資料，函請甲君限期申報贈與稅或提出說明。雖甲君提供買賣契約書及當地不動產鑑價證明，主張以「買賣」方式移轉，惟未能提出女兒已支付價款之確實證明。依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，應視同贈與課徵贈與稅。最終核定該贈與房產價值為新臺幣17,790,000元，應納贈與稅額1,535,000元〔（17,790,000元－免稅額2,440,000元）×10%〕。
國稅局特別提醒，國人若出售境外不動產予二親等以內親屬，務必依《遺產及贈與稅法》規定辦理申報，並檢附買賣契約書及收付價款確實證明文件，以供稽徵機關審認。如有相關稅務疑問，民眾可撥打免費服務電話 0800-000-321，或至國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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