新北跨街廓都更創舉全解：工業區變綠地與社區友善空間的轉型秘辛
(圖/ 新北市政府都市更新處)
新北市土城區首件跨街廓都市更新案於8月19日正式核定，標誌著市府積極推動「都更三箭政策」的重要里程碑。該案位於捷運土城站周邊工業區，建築基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的作業廠房，不僅為傳統產業提供升級轉型的契機，也將創造更多就業機會，預計於117年底完工。
(圖/ 新北市政府都市更新處)
本案運用市府都更三箭政策中的多項優惠措施，包括「TOD增額容積」20%、主幹道沿線基準容積加給，以及跨街廓都市更新容積調派專案計畫等，共提高基準容積20%，成功將原本巷弄內難以重建的小基地，集中併入主要幹道地區的大基地開發。透過此方式，巷弄內小基地得以改造為綠地，本案規劃捐贈約125坪綠地供周邊居民休憩使用，同時捐贈約689坪的身心障礙者社區式日間照顧設施，提供在地化多元服務，提升身心障礙者生活品質。
(圖/ 新北市政府都市更新處)
此外，基地鄰近捷運土城站，除規劃約1,500坪開放空間作為鄰里友善空間，金城路一段路側亦保留公車站設置空間，並於基地內增設YouBike租賃站，進一步提升捷運周邊居民的通勤便利性。
新北市都市更新處指出，自108年起推動都更三箭政策，透過危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等多元方案，加速老舊建築更新，截至114年8月，累積核准案件已達1,346案。同時，「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」申請期間延長至115年12月24日，期望更多零碎小基地得以整合利用，促進土地有效開發與城市更新。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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