房市表面穩、風險潛伏？升息沒掀違約潮，全臺違約率仍低　專家示警高槓桿恐成破口

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房市表面穩、風險潛伏？升息沒掀違約潮，全臺違約率仍低　專家示警高槓桿恐成破口

大衛曾曾 7月 14, 2025

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(圖/ Unsplash)

雖然央行啟動多輪升息與信用管制，根據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季全臺住宅貸款違約率仍僅0.07%，為歷來次低。顯示目前整體房貸市場仍具穩健韌性，並未出現斷頭潮現象。

House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，違約率偏低，與銀行審核嚴謹與房價持穩有關。但穩定表象下，潛在風險不容忽視。隨著部分房貸利率突破3%，2022年起大量購屋族陸續面臨寬限期結束，加上2025年經濟前景保守與史上最大交屋潮將至，高槓桿買盤恐首當其衝。

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(圖/ 本報記者翻攝)

區域數據方面，臺北市違約率為七都最高，達0.1%；新北、桃園各為0.07%、0.05%；中南部如臺中（0.05%）、臺南與高雄（皆0.08%）略呈升溫；新竹縣市則仍維持在0.02～0.03%，為最低。曾崇典指出，南部違約率升溫與科技題材投資熱帶動的高槓桿交易有關，而新竹因竹科族群財務穩健，違約率長期維持低檔。

他進一步提醒，雖然目前違約風險未普遍浮現，但銀行貸款政策趨緊，成數下修、鑑價保守與利率高檔的「三緊」趨勢，恐使資金結構脆弱的買方陷入壓力。未來一年將是檢驗房市體質與抗壓力的關鍵期。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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