買氣退場潮！預售屋三縣市淪陷，成交量崩跌九成　專家預言：修正期還沒到底

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大衛曾曾 6月 21, 2025

(圖/ 本報記者翻攝)

在央行連續升息與市場觀望氣氛交織下，臺灣預售屋市場持續探低。根據房產平台「House91找房趣」彙整實價登錄資料顯示，2025年前五個月全臺七都預售屋成交大幅縮水，其中臺南市北區、新竹縣竹東鎮與高雄市仁武區成為本波修正重災區，年減幅分別高達99.1%、96.6%與94.3%，成交幾乎腰斬至谷底。

統計指出，今年截至5月，預售屋單一行政區成交量少於50件的地區達77處，較去年同期暴增五成以上，反映市場動能急凍。其中，臺南市北區從去年同期的230件成交量急墜至僅2件；竹東鎮由696件跌至24件；仁武區則從548件銳減至31件，均創下區域近年來新低紀錄。

(圖/ 本報記者翻攝)

對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，這三大區域過去曾受台積電設廠、科技園區外溢效應等題材加持，吸引大量置產與首購族進場，惟隨市場進入理性修正階段，加上投資客退場、利率走高與交屋壓力浮現，導致短期內買氣驟減。「這些區域多屬於高點進場的交易熱區，當市場轉向保守，成交量首當其衝。」

今年度的房市檔期亦顯疲態。曾崇典指出，向來被視為上半年指標的329檔期表現慘澹，全臺4月預售屋交易量僅3,338件，年減幅超過七成，為近五年來同期最低。此趨勢突顯市場信心疲弱，短期內難見反彈跡象。

展望後市，曾崇典認為2025年下半年預售市場將進入「價格盤整、成交冷靜」的修復期，買方心態仍趨保守，開發商則需調整推案節奏與產品設計，才能重建市場活絡基礎。「在高利率與政策控管尚未鬆動的環境下，預售屋市場勢必持續面對下行壓力。」

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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