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不動產信用管制洗牌！北大特區衝擊最大 舊市區展現抗跌韌性
(圖/ 本報記者翻攝)
中央銀行自2024年9月啟動第七波不動產選擇性信用管制措施，針對高總價住宅、法人購屋及第二戶貸款等給予成數限制，並取消第一戶貸款寬限期，政策目的在於壓抑炒房與過熱交易。新北市樹林地政事務所根據實價登錄資料，比對管制前後半年（2024年3月至2025年2月）交易數據，發現北大特區與樹林舊市區均出現交易萎縮，惟程度差異明顯。
(圖/ 新北市樹林地政事務所)
數據顯示，北大特區交易件數從管制前328件降至139件，減幅達58%。交易多集中於總價1,500至2,000萬元之華廈，總價逾2,500萬元產品減幅高達73%。雖然華廈均價微漲1.92%，但套房均價下跌約2.98%，反映市場對投資型產品需求下滑。
House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，北大特區屬整體開發區域，房價基期高，受央行信用管制壓力最大。他分析，貸款成數緊縮與無寬限期政策，使購屋人資金壓力倍增，導致許多高總價產品去化困難，進一步壓抑交易意願。
(圖/ 新北市樹林地政事務所)
相較之下，樹林火車站周邊舊市區交易量由51件減至32件，減幅約37%，低於北大特區。交易以總價千萬以下的公寓與中小坪數華廈為主。均價則維持成長趨勢，整體上漲2.85%。曾崇典表示，舊市區房價相對親民、生活機能成熟，加上買盤以自住剛需為主，即使貸款條件收緊，購屋意願仍具一定支撐力。
(圖/ 本報記者翻攝)
據觀察，自第七波信用管制上路以來，北大特區月交易量降至20至30件，較過往顯著減弱。曾崇典指出，雖然部分區域價格仍持穩，但若交易遲遲無法回溫，未來將面臨供給過剩風險。他呼籲有購屋或投資意圖者，除應精算總價與房貸壓力外，亦需審慎評估地區發展潛力與市場流動性。
為協助民眾了解樹林、三峽與鶯歌等區域交易趨勢，樹林地政事務所推出「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」、「不動產交易概況」與「預售屋建案行情地圖」，整合主力建案資訊、成交單價與交易件數等資料，提供查詢與決策參考。網址為：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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