信用管制發威？新北汐東線沿線房市「量縮價穩」：交易熱區與租金行情全面解析

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信用管制發威？新北汐東線沿線房市「量縮價穩」：交易熱區與租金行情全面解析

HUI-FEN CHANG 5月 20, 2025

(圖/ 新北市政府)

中央銀行自2023年9月起啟動第七波不動產選擇性信用管制，針對高價住宅及多屋族貸款加強控管，期望有效抑制投資型需求、穩定市場波動。新北市汐止地政事務所最新分析汐東線沿線SB11至SB15五站周邊的房市變化，顯示管制政策上路後，區域呈現「量縮價穩」現象，而租賃市場則維持穩定水準，受惠於交通區位與臺北比價效應。

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汐止地政事務所主任歐彥熙表示，央行於2023年9月19日實施新一波信用管制，該所以此時間點為界，針對政策前後半年交易進行分析，顯示SB11至SB15站周邊住宅交易量均有明顯萎縮，減幅介於38%至67%之間，惟住宅單價並未同步修正。SB11站（吉林街南側／南陽街西側）為唯一價格略跌區域，每坪均價由47.12萬元下滑至45.61萬元；其餘各站價格則出現小幅上揚，如SB13站（同興路／大同路）均價自55.82萬元漲至57.64萬元，SB14站（汐科北站）由55.03萬元升至58.14萬元，SB15站（汐止區公所周邊）也自44.2萬元上升至46.41萬元。

(圖/ 新北市政府汐止地政事務所)

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，這波「價穩量縮」的現象，反映市場在信用管制下進入買賣雙方拉鋸階段，價格支撐力道來自區域長期剛性需求與重大交通建設預期。他表示，汐東線與基隆捷運系統串聯後，可望帶動整體軌道經濟效益發酵，特別是SB14與SB15站周邊具備鄰近汐科車站與南港軟體園區的區位優勢，未來增值潛力不容小覷。

(圖/ 新北市政府汐止地政事務所)

租賃市場方面，根據地政事務所分析，政策前後半年內租賃交易無明顯波動，整體租金水準多集中於月租15,000至30,000元之間，顯示本區房東與房客多以自住型需求為主，市場相對穩定。曾崇典補充，SB11與SB12因緊鄰臺北市東湖與內湖、福德商圈，對內科通勤族有一定吸引力；SB13至SB15則接近大汐止經貿園區與新臺五路商圈，具備交通與生活機能雙優勢，是北市周邊具有性價比的替代租屋選擇。

(圖/ 新北市政府汐止地政事務所)

曾崇典進一步表示，從近年政府推動的軌道建設與都市更新政策來看，汐止具備成為「衛星科技與生活城市」的潛力。未來隨著捷運動工與產業人口持續匯聚，區域房市將維持中長期穩健發展格局。他建議，自住買方可利用汐止地政事務所提供的「實登買賣走easy」數位查詢資源，結合生活機能地圖、實價登錄與法令資訊，有效評估購屋風險與潛在報酬。

此外，對租屋族而言，房屋租約範本、電費計價等實務問題，亦可透過新北市地政局官網之「不動產交易安全專區」查詢完整資訊，確保交易流程透明，保障租賃雙方權益。

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