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房價修正起跑！川普關稅導致買氣轉冷 六都房市陷賣壓擴大風險
(圖/ Unsplash)
美國前總統川普近日宣布對臺灣實施32%關稅措施，引發國際經濟與市場震盪。此舉不僅牽動股市波動，也可能對臺灣房市信心帶來進一步壓力。根據專家觀察，近期六都與新竹地區的房市開價已有降溫跡象，高雄更出現明顯的賣壓擴大情況。
永慶不動產 亞灣童心店 呂東錩
House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，臺灣房市自去年918房貸混亂事件與央行打炒房措施推動以來，資金動能已明顯趨緩。如今川普關稅政策加劇不確定性，將進一步衝擊市場信心。「這類國際經濟利空，容易造成投資型買盤縮手，壓力將逐步轉嫁至開價與成交層面，形成潛在賣壓放大的局面。」
根據實價登錄開價資料顯示，截至今年3月中，高雄市降價開價物件達7,041件，位居六都與新竹之冠，其次為臺中市6,893件、新北市4,780件。若以降價物件占比觀察，高雄為18.2%、新北市17%、新竹市15.6%，顯示市場氣氛轉趨保守。
(圖/ Unsplash)
曾崇典分析，高雄市近年因台積電設廠利多題材刺激，房價短短五年間大漲逾五成。然而，區域內大量新增供給與非科技族群薪資未能跟上，使得市場開始出現價格修正壓力。「高雄網路待售物件已逼近3.9萬件，供給壓力僅次於臺中，當買氣減緩，價格鬆動只是時間問題。」
他也提醒，雖然統計顯示降價開價比例已攀升，但實際成交價格是否同步下修仍需持續觀察，畢竟不少賣方開價仍具談判空間，是否反映真實市況需搭配後續成交數據判斷。
(圖/ 路透社)
此外，永慶不動產亞灣童心店主任呂東錩也指出，國內房市面臨多重利空壓力，包括信用管制未鬆綁、房貸成數偏低、央行加強金檢，再加上川普新一輪對台關稅戰與對台積電施壓，市場氛圍更加保守。他表示，「若央行未來為抑制通膨進一步升息，將進一步壓縮購屋族貸款能力。」
(圖/ 本報記者翻攝)
呂東錩補充，美國道瓊指數於川普關稅消息公布當日下跌2,200點，台股後勢亦不樂觀，顯示全球資本市場仍籠罩不安氛圍。隨著新屋交屋潮來臨，購屋者與賣方壓力將同步上升，提醒民眾應審慎評估財務條件，避免過度槓桿。
專家共同建議，目前房市尚未全面反轉，但面對國際不確定因素升高與政策緊縮基調，無論是自住還是投資用途，購屋人應優先掌握自身資金安全，避免貿然進場。
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(文/ 曾大衛)
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