國銀不動產放款比重飆升至兩年新高六家銀行逼近紅線

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政策解讀

大衛曾曾 1月 15, 2025

(圖/ 金融監督管理委員會)

根據金管會22日最新公布的數據，國有銀行的不動產放款比重已達26.82%，創下自2022年10月以來的新高，逼近法定上限的30%。截至9月底，放款比重超過28%至29%的銀行數量從3家增至6家，其中官股行庫占了3家。

新推出的青安房貸政策效果顯著，但房市過熱使國銀放款比重屢屢創新高，迫使銀行開始採取自主限貸措施。央行在9月也推出第七波信用管制，顯示出對房市的嚴峻警戒。

(圖/ Unsplash by Dark Light2021)款數據顯示不穩定性

根據銀行法第72條之2的規定，國銀房貸與建築融資的上限不得逾30%。截至目前，住宅與企業建放款已達15.03兆元，較8月的14.9兆元增加了1300億元。相比之下，存款增長僅為800億元，造成放款速度快於存款，進一步推高不動產放款比重。

(圖/ 金融監督管理委員會)

金管會的統計顯示，達到29%以上紅線的國銀為0家，星展銀行已降至下一級距；而在28%以上但未滿29%的銀行數量從8月的3家大幅增至6家。27%以上但未滿28%的銀行數量減少至9家，26%以上但未滿27%的銀行數量持平。

官員指出，此現象主要源於民眾購屋需求增加，以及8月因民俗鬼月影響交屋數量減少，導致9月放款量回升。這些因素共同影響了當前市場狀況，銀行業需密切關注未來動向。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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