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臺南建商拖欠1200萬，屏東透天別墅以1498萬成交，投報率可達4.4%，專家解讀區域價值
(圖/ 翻攝自Google Map)
屏東內埔區一處透天別墅於近日經過三次拍賣，最終以1498萬元成交，成交價格較拍賣底價1225.6萬元溢價22.2%。該物件的債務人為興建該別墅社區「閣堤河畔」的和昕開發。該公司於2021年向債權人借款1200萬元，由於未能償還，導致法院依據強制執行程序進行拍賣。根據法院紀錄，和昕開發成立於2017年，並於2021年在台南有推案紀錄，但目前該公司已無新案銷售。
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該透天別墅位於內埔光明路巷內，總建坪77.4坪，地坪39.9坪，建物特色包括8套房型，且與周邊地區的教育資源如美和科大和國立屏東科技大學相鄰。根據當地仲介業者的觀察，該區域多為透天別墅，並有不少房屋轉型為收租型套房，具備一定的投資潛力。
(圖/ 翻攝自Google Map)
專家指出，該區域目前主力住宅為華廈型產品，屋齡在5年內的透天別墅釋出量較少，且主力區域的總價範圍為1500至1700萬元，若包括電梯設施，總價可達2000萬元起跳。以此次透天別墅成交價格1498萬元來看，略低於當前市場行情，顯示出該區域的競爭壓力及市場需求。
(圖/ 翻攝自屏東科技大學海外聯合招生委員會官網)
根據House91找房趣企劃室主任曾崇典的分析，該區域的透天別墅若轉為收租用途，將具備相對穩定的租金回報。當地月租金大約為7000元，以滿租狀況計算，投報率可達4.4%，顯示出該區域的投資價值，尤其是在教育及就業需求日益增長的情況下，未來的租金需求仍有穩定增長的潛力。
總體而言，儘管該透天別墅的成交價格略低於當前區域行情，但該地區因為教育機構及收租市場的需求，仍被認為具備一定的投資價值，並且未來的房產供應可能仍將集中在華廈型產品，因此投資者可謹慎觀察其租金回報潛力。
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(文/ 曾大衛)
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