新北汐止113年預售屋年報出爐　成交量年減78.5%、房價續漲！專家揭熱區撐盤關鍵

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新北汐止113年預售屋年報出爐　成交量年減78.5%、房價續漲！專家揭熱區撐盤關鍵

大衛曾曾 7月 03, 2025

(圖/ 新北市汐止地政事務所)

新北市汐止地政事務所公布113年預售屋市場年報，統計顯示汐止區全年預售屋成交僅92件，較112年大減78.5%，呈現明顯量縮態勢。然而，部分生活圈價格仍持續上揚，顯示市場轉為自住導向、抗跌區段浮現，其中以茄苳與樟樹生活圈表現相對穩定。

(圖/ 新北市汐止地政事務所)

汐止地政事務所主任歐彥熙說明，統計涵蓋茄苳、金龍、樟樹、行政中心與白雲等五大生活圈，其中成交量最多的為新台五路二段尾端的茄苳生活圈，全年成交40件，平均總價為1,592萬元，每坪單價約42.6萬元，較前一年上漲2.78%。113年茄苳生活圈平均移轉面積達37.41坪，明顯高於112年的27.67坪，產品格局以三至四房的大坪數為主。

(圖/ 新北市汐止地政事務所)

而位於大同路以北、同興路以東的樟樹生活圈，113年成交26件，平均總價1,302萬元，每坪單價達55.35萬元，年漲幅高達14.73%。歐彥熙指出，該區地理位置鄰近福德路與中興路商圈，交通便利、生活機能成熟，且在汐東線題材帶動下，吸引不少小家庭與首購族進場。

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針對汐止市場變化，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，當前預售市場受到信用管制、選後觀望氣氛與成本推升等因素影響，全臺多數區域進入「價撐量縮」格局。汐止作為雙北邊緣區之一，雖整體交易量下滑明顯，但具有捷運利多與交通轉運節點優勢的地段，仍有剛性需求支撐。他認為，茄苳、樟樹生活圈正是自住買盤青睞的代表，顯示市場正在從「比價空間」轉向「通勤效能與生活便利」的選擇邏輯。