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房市冷下房價為何難跌 成本失控造成營造成本連7漲創高建商陷雙面夾殺
(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
房市冷、營造成本連7漲創高，正成為近期臺灣房地產市場最受關注的結構性問題。隨著住宅市場交易量降溫、銀行融資趨嚴，加上原物料、工資與缺工問題遲遲未解，建商經營壓力正快速升高，尤其對中小型建商而言，市場挑戰更顯嚴峻。
根據中華民國統計資訊網最新資料，2026年4月營造工程物價指數來到117.51，不僅連續7個月上升，亦同步刷新歷史高點。若與去年同期相比，年增率達4.46%，不僅高於3月的2.27%，更創下近38個月以來最大漲幅。
若拉長時間觀察，近10年間4月營造工程物價指數累計漲幅已接近40%。市場人士指出，這代表同樣規模與條件的住宅案，興建成本早已與過去不可同日而語，也使建商即便面臨買氣下滑，仍難以出現大幅降價空間。
房市修正與成本高漲同步發生，成為近年市場少見現象。過去房市進入修正階段時，土地與營造成本往往會同步回落，但目前卻呈現成交量萎縮、營建成本持續墊高的局面，形成市場俗稱的「價撐量縮」。
房仲與市場研究人士分析，疫情後全球原物料價格長期維持高檔，鋼筋、水泥、金屬與機電設備等營建材料成本居高不下，再加上缺工問題未改善，使整體工資持續增加。另一方面，科技產業擴廠與大型公共工程同步推進，也進一步擠壓營造量能。
(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
尤其近年AI產業快速發展，半導體與高科技廠辦建設需求大增，包括大型科技企業持續擴廠，都使營造市場資源更加吃緊。業界認為，高科技建設與公共工程對工班、土方與大型設備需求強勁，間接推升住宅建案成本。
在此背景下，即使住宅市場銷售速度放緩，多數建商仍不願輕易降價。市場人士指出，除了營造成本外，近年土地取得價格本就偏高，若再加上利息與工程成本增加，建商利潤空間已被大幅壓縮。
目前市場已逐漸出現分化現象。大型建商憑藉品牌、資金與庫存優勢，仍可選擇延後推案、調整銷售節奏或延長完工期程，以減緩市場壓力；但中小型建商若遇到工程延宕、去化速度不佳與融資條件收緊，資金調度壓力將顯著升高。
在銀行對土建融審核持續趨嚴之下，中小型建商面臨的財務風險也受到市場關注。部分業者可能透過讓利、優惠付款、延長工程期程等方式刺激銷售，但若營造成本仍維持高檔，市場洗牌壓力恐將進一步加速。
市場觀察人士認為，未來房市將更明顯走向「強者恆強」。大型建商因資金與品牌優勢，仍有能力持續布局與整合市場；相較之下，體質較弱或餘屋壓力較高的中小建商，可能面臨推案延後甚至退出市場的壓力。
在全球原物料價格、缺工與工程成本尚未明顯回落之前，市場普遍認為，即使房市進入修正期，房價短期內仍難出現大幅崩跌式修正，未來房市走勢恐將持續呈現「交易降溫、價格高撐」的格局。
找房趣House91
(文/ 記者 郭紋雅)
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