合庫銀急剎房貸！暫停非本行整批建案貸款，彰銀房貸新承作量跌3成，房市恐迎盤整期

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HUI-FEN CHANG May 30, 2025

(圖/ 合庫金提供)

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金、彰銀28日雙雙舉行法說，合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」，彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成，對後市保守看待。

在央行持續信用緊縮與政府房市穩定政策推動下，公股行庫調整房貸策略。合庫金控（5880）與彰化銀行（2801）28日召開法人說明會，宣布「暫停非本行整批建案房貸」及「房貸新承作量大幅縮減」，引發市場關注。

(圖/ 本報記者翻攝)

合庫銀目前房貸餘額約8,000億元，利率自2.6%起跳，全年雖預期持續成長，但已出現撥貸排擠。因不動產授信集中度達28.46%，接近法定30%上限，決定暫停非本行整批建案房貸，並調整續約條件，土建融亦趨保守。

合庫銀聚焦首購族授信，搭配「青年安心成家貸款」等政策性貸款，對房市持保守態度。彰銀表示，今年首季房貸新承作量較去年末減近三成，主攻自住型買方與理財型房貸，但認為房價仍偏高，短期難再明顯上漲。

(圖/ 本報記者翻攝)

House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，合庫與彰銀調整反映資金集中不動產市場風險，貸款門檻與成數將更嚴格，非首購族受影響較大。合庫暫停非本行整批建案貸款，將減少建商融資誘因，預售市場壓力加重。他建議自住買方審慎評估付款能力與區域發展。

整體來看，房市信貸動能減弱，公股行庫收緊授信意味資金支持趨緩，房市進入盤整期，未來仍須觀察政策及資金流變化。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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