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建商餘屋貸款緊縮 三大行庫全面退出、公股銀行轉趨保守控管風險升級
(圖/ Unsplash)
隨著市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，公股銀行對不動產風險控管明顯升高。臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款，其餘仍承作的行庫，也陸續調降額度，改以嚴格審查個案品質與去化能力為原則。
餘屋貸款係指金融機構以建商未售出的新建住宅作為擔保提供融資。中央銀行自2020年起逐步收緊相關規範，貸款成數從最高五成一路下修，至2024年第七波管制時降至三成，顯著提高建商資金取得門檻。
(圖/ Unsplash)
土地銀行自2023年起即停止承作餘屋貸款，合作金庫亦將房貸資源優先支持自住首購與青安族群，臺灣銀行2025年亦未辦理相關業務，三大行庫已形成一致退場態勢。
其他公股行庫則維持有限度承作，主要集中於原本即為該行土建融客戶的續接案件，並設定期限逐步縮減餘額。部分行庫指出，餘屋貸款並非主力業務，承作時將審慎評估個案品質、銷售去化能力與區域市場結構。
(圖/ 合庫金提供)
行庫主管分析，儘管餘屋貸款利率較高，但基於配合房市政策與風險控管，銀行已將信用資源轉向支持自住型購屋族。建商以餘屋融資，多為周轉資金運用，或因銷售不如預期補足清償土建融資金缺口。
隨著信用政策持續收緊，建商取得餘屋融資空間日益縮小，市場預期資金將更集中於自住需求，建商也須強化產品定位與銷售能力，以因應金融環境轉變。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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