有關不動產業者反映央行信用管制措施導致地上權貸款受限，央行回應說明

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有關不動產業者反映央行信用管制措施導致地上權貸款受限，央行回應說明

大衛曾曾 Jul 03, 2025

(圖/ 本報記者翻攝)

近期有不動產業者反映民眾難以辦理地上權貸款，引發市場疑慮。中央銀行2日澄清，若借款人符合特定條件，地上權貸款並不受現行信用管制限制，呼籲外界勿誤解。

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央行說明，以下三類情況不受現行不動產貸款限制：一、符合「青年安心成家貸款」資格或名下無房貸者，二、繼承取得之房屋及其貸款不列入房屋與貸款戶數計算，三、已持有房屋者，若因換屋自住，並與銀行簽署切結書者，新辦非高價住宅貸款亦不受限。

不過，央行也強調，儘管部分借款條件不受限制，實際核貸仍須依照各銀行授信規範，視擔保品、收入與信用評等審核。

(圖/ 本報記者翻攝)

對於實務核貸困難現象，House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，地上權住宅因不具土地永久所有權，對銀行而言風險較高，加上轉售市場限制，即使符合排除條件，仍常被銀行「預設性排除」，反映結構性信貸緊縮。他建議，政府可建立明確行政指引，甚至推動「公辦地上權貸款專案條件認定機制」，提升產品的流動性與可融資性。

市場觀察人士則指出，若地上權產品貸款難度持續升高，恐影響臺北、新北等高地價區自住型買方信心，也將壓抑地方政府推動土地活化與住宅政策的執行成效。

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