網傳寶佳建案全面降價15至20％，專家解析交屋戶及高點買家險象環生

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大衛曾曾 Jul 02, 2025

(圖/ Unsplash)

房市讓利風潮擴大，近期網路廣傳，推案龍頭寶佳集團已開始執行全臺建案降價15%至20%，引發市場震盪。有建商表示，近期買方出價普遍偏低，價格調整乃因應市場所需；代銷業者則低調以建商立場為準。

據了解，寶佳旗下櫻花建設日前在股東會也坦言，房市買氣低迷，將視情況採贈裝潢、贈家電與價格讓利等策略，個案降幅約10%至15%，市場預期將引發新一波價格競爭。

(圖/ 翻攝自網路)

降價風聲傳出後，最受關注的是將對即將交屋的預售買方產生什麼影響。有網友擔心，若三年前買進的房子價格高於目前銀行鑑價，可能面臨貸款成數不足、須補差額等問題。以預售成交價2,000萬元、鑑價降至1,600萬元為例，差額高達400萬元，恐壓垮財務結構。

(圖/ 本報記者翻攝)

對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，若為兩、三年前入手的買方，受影響相對有限，因當時價格基期仍低；但若為2023年高點入市者，恐面臨資產縮水壓力。「最麻煩的是那些一交屋就要轉售的屋主，價格回跌下，很可能出現賣不掉或虧損。」他指出。

(圖/ 本報記者翻攝)

曾崇典也分析，寶佳集團推案量大、擁有採購成本優勢，因此有能力領先市場喊出降價。其降價策略預料將從蛋白區或銷況不佳的建案著手，既可降低虧損，也利於鞏固銷售節奏、穩住蛋黃區價格。

目前房市正處觀望氣氛，讓利策略被視為重啟買氣的必要手段。業界普遍認為，若大型建商調價成為趨勢，勢必牽動市場價格結構，考驗剛性需求與投資信心。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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