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市場買氣趨於保守 臺南市114年10月住宅價格指數小幅下降0.13% 價跌量增顯示房價整理走勢受信用管制牽動
(圖/ 臺南市政府地政局)
臺南市政府公布最新住宅市場統計，114年10月臺南市住宅價格指數為 140.25，較9月微幅下滑 0.13%，較去年同期則下降 5.28%，顯示房價整體進入高檔整理階段。在交易量方面，全市10月建物移轉棟數為 1,527棟，較前期小幅增加 2.69%，呈現「價跌量增」的短期整理格局。
(圖/ 臺南市政府地政局)
以住宅型態觀察，大廈價格指數為 147.55、透天住宅為 130.14，分別較前期微幅下跌 0.04% 與 0.26%。行政區表現方面，多數區域房價與前期及去年同期相比均呈現小幅修正，顯示市場買盤態度趨於保守。
(圖/ 臺南市政府地政局)
市長 黃偉哲 表示，臺南近年透過重大產業布局與交通建設相互支撐，穩定推動城市發展，「南科、沙崙、柳營」科技廊帶持續形成產業聚落，吸引半導體、AI、智慧製造與綠能產業進駐。隨著園區擴建與周邊開發逐步完成，居住與公共服務機能到位，對南科與善化等地區形成實質需求支撐；同時，北外環道路與國道8號交流道立體化等工程推進，也有助於改善整體交通動線。
(圖/ 臺南市政府地政局)
臺南市政府地政局指出，114年10月國內景氣燈號續呈黃紅燈，顯示整體經濟仍維持穩步成長，但在信用管制與資金動能趨緩影響下，住宅價格多數行政區呈現高檔整理。與去年同期相比，全市交易量大幅減少 33.17%，反映市場買氣仍偏審慎。
(圖/ 臺南市政府地政局)
進一步觀察行政區房價，善化區月跌幅 0.45% 相對明顯，其次為永康區與安南區；佳里區與新市區則小幅上漲 0.06%。若與去年同期相比，各行政區均呈現下跌，其中善化、新市與歸仁跌幅居前。
交易量方面，10月移轉棟數以永康區、安南區與安平區居前三名。安南區因新建案完工帶動第一次移轉增加，年增幅達 86.44%；反觀東區與歸仁區，交易量年減幅均超過八成。另觀察預售屋市場，實價登錄申報件數自去年7月以來持續量縮，本期較去年同期減少近五成，顯示整體交易動能仍偏弱。
(圖/ 臺南市政府地政局)
綜合來看，臺南住宅市場短期呈現價格整理、量能分化的結構，各行政區因開發進度與新案完工時點不同，房價表現不一。市府提醒，後續市場仍受經濟情勢與政策因素影響，購屋民眾宜審慎評估自身需求與財務條件，彈性掌握進場時機。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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