金管會出手！銀行房貸額度全公開，讓你一目了然！

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政策解讀

金管會出手！銀行房貸額度全公開，讓你一目了然！

大衛曾曾 Jan 06, 2025

(圖/銀行局局長莊琇媛/銀行局官網)

因「限貸令」引發的激烈討論，金管會於4日召集相關機構，包括央行、財政部、八大公股銀行以及五大主要民營銀行舉行緊急會議，旨在緩解市場的不安。會議由銀行局局長莊琇媛主持，並提出了兩項重要決議，試圖平息市場爭議並提供解決方案。

首先，各銀行被要求建立住宅貸款流量控管機制，以確保資金分配能夠更有效率地進行。此機制將以首購族和自用住宅貸款為優先，並且確保已核准但尚未動撥的貸款能夠順利進行。銀行需依據自身的存款增長、不動產貸款的還款情況，以及已核貸未動撥的存量來計算可用的房貸額度，以防止資源錯配和市場風險。

(圖/金管會Facebook)

此外，金管會決定加速建立一個全國性的住宅貸款資訊揭露平台。此平台將讓民眾可以方便地查詢各銀行的房貸額度，了解是否還有可供貸款的資源。八大公股銀行與五大民營銀行將率先於一周內完成平台建置，隨後其他具房貸業務的銀行也將逐步加入平台系統中（農漁會除外）。該平台將以簡單的「有」或「無」顯示各銀行的房貸額度狀況，並提供各銀行的聯繫方式，確保民眾可以及時獲取所需資訊。

銀行局副局長林志吉指出，《銀行法》72-2條規定銀行的不動產貸款比例上限為30％，而在過去三年中，國銀的存款和金融債務增長了約11兆元，其中約3兆元可用於不動產貸款。儘管如此，由於不動產貸款還本付息後會增加可用資金，因此實際的可貸額度必須經過詳細的計算與動態調整。

金管會希望透過此措施和平台的建置，不僅能夠增加市場透明度，還能避免因貸款資源不足而造成的民眾困擾，進一步穩定市場信心。這些措施的實施，將在一定程度上改善市場對「限貸令」的疑慮，並確保房貸資金能夠被合理分配，滿足各類型的需求。

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(文/ 曾大衛)

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