央行限貸令持續施壓不動產市場面臨新挑戰保險公司成為新貸款選擇

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政策解讀

Kenney Lin Jan 06, 2025

(圖/ 中央社)

央行的限貸政策仍在持續施壓不動產市場，導致房貸利率上升至約3%，使購房成本顯著增加。與此同時，銀行對於房貸申請的態度愈加保守，普遍縮減貸款額度，導致許多購房者面臨更高的自備款要求及較長的貸款審批時間。

(圖/ Unsplash by Benjamin Wong)

在銀行房貸申請難度加大的背景下，保險公司迅速成為市場的新貸款提供者，提供了一條新的融資途徑。保險公司不僅在貸款服務上展現出較高的靈活性，還可能提供更快的審批速度，為那些在銀行申請房貸遇阻的購房者帶來了新的希望。

(圖/ Unsplash by VD Photography)

專家指出，雖然央行的限貸政策有一定的調整彈性，但仍然堅決避免過度資金流入不動產市場。此政策的實施使得首購族和換屋族的購房需求受到壓制，購房計劃可能被迫延後或取消，進而影響到成屋市場的房價。然而，預售屋市場由於不涉及即期貸款需求，其影響相對較小。

(圖/ Unsplash by Musa Dhlamini)

此外，房貸利率的提升也可能導致房東將增加的成本轉嫁到租金上，從而加重租屋族的負擔。

專家建議，購房者應適當增加自備款的準備，並考慮通過保險公司等替代渠道申請貸款，以應對當前的市場挑戰。同時，持續關注政策變化和市場動態，以便做出更為明智的購房決策。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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